房地产之所以需要估价,是由于以下两个方面的原因: (1)由于房地产本身的特性。房地产不存在合理的市场,因而不能自动地形成众 人都容易识别的适当价格,并且要判断需要有专门的知识与经验,所以需要 进行代替市场的适当的估价。 (2)由于现实必要性。包括: 1)新形势下房地产管理工作的需要; 2)各类房地产交易的需要; 3)房地产抵押、典当和保险业务的需要; 4)房地产税收的需要; 5)征用房地产补偿的需要; 6)处理房地产纠纷的需要; 7)合资、合营、合作、企业兼并、企业承包经营等的需要。